Масштаб руйнувань: що знищено і що потребує відбудови

За даними Міністерства відновлення України та KSE Institute, станом на початок 2025 року в Україні пошкоджено або знищено понад 200,000 житлових будинків, близько 3,500 навчальних закладів, понад 1,100 медичних установ та тисячі кілометрів доріг, мостів і комунальної інфраструктури. Найбільш постраждалі регіони — Харківська, Донецька, Херсонська та Миколаївська області.

Загальна вартість відновлення складає від 400 до 500 млрд доларів у довгостроковій перспективі. Це робить Україну найбільшим будівельним ринком Європи на найближчі 10–15 років.

Поточний стан: обсяги та динаміка ринку

За даними Держстату України, обсяг виконаних будівельних робіт у 2023 році склав близько 175 млрд грн — суттєве скорочення порівняно з довоєнними показниками (понад 250 млрд грн у 2021 році). У 2024 році галузь демонструє відновлення: орієнтовний обсяг ринку — 210–220 млрд грн, зростання на 20–25% у порівнянних цінах.

Структура ринку за КВЕД суттєво змінилась. Частка інфраструктурного будівництва (КВЕД 42) зросла з 35% до 55–60% від загального обсягу ринку — дороги, мости, комунальні мережі, що фінансуються з держбюджету та міжнародних програм.

Ключові гравці: хто будує Україну у 2025 році

  • Укрбуд / Київміськбуд — державні та напівдержавні компанії, що залучаються до відновлення житлового фонду. Активно будують тимчасове та постійне житло для ВПО.
  • Укравтодор — державне агентство відповідальне за відновлення доріг і мостів. У 2024 році отримало понад 100 млрд грн фінансування.
  • Міжнародні підрядники — компанії з Польщі, Туреччини, Німеччини та Франції активно виходять на ринок через тендери ProZorro. Турецькі компанії реалізують проєкти у Херсонській та Миколаївській областях.
  • Приватні девелопери — Інтергал-Буд, City One Development, Укрбудінвест продовжують житлове будівництво переважно у Львові, Івано-Франківську та Ужгороді.

Фінансування відновлення: звідки гроші

  • Державний бюджет України — близько 150–180 млрд грн на 2025 рік виділено на відновлення інфраструктури, житла та соціальних об'єктів.
  • Програма USAID — кілька програм загальним обсягом 2–3 млрд USD на відновлення енергетичної та комунальної інфраструктури.
  • Ukraine Facility ЄС — 50 млрд євро виділено на 2024–2027 роки, значна частина — на інфраструктурне відновлення.
  • Приватні інвестиції — поки обмежені через безпекові ризики, але зростають у відносно безпечних регіонах (Захід, Центр).

ProZorro як дзеркало будівельного ринку

У 2024 році будівельні тендери були одними з найбільших за обсягом на платформі ProZorro — щомісячно оголошувалось від 8,000 до 12,000 тендерів загальним обсягом 15–25 млрд грн. Найбільші лоти — відновлення мостів, шкіл, лікарень та систем водопостачання.

Тренди що формують ринок у 2025–2026 роках

  • Модульне та швидкісне будівництво — для тимчасового та постійного житла для ВПО. Скорочує час будівництва у 3–5 разів.
  • Зелені стандарти — ЄС вимагає застосування енергоефективних стандартів при відновленні об'єктів, що фінансуються з European Relief Fund.
  • Цифровізація (BIM) — Building Information Modeling стає вимогою для великих держпроєктів. Попит на BIM-спеціалістів зріс на 60–80%.
  • Локалізація матеріалів — завантаженість цегельних заводів та виробників бетонних конструкцій у 2024 році — 80–90%.

Прогноз на 2026–2027 роки

За базовим сценарієм, будівельний ринок зростатиме на 25–35% щорічно у 2025–2027 роках. Загальний обсяг може досягти 300–350 млрд грн до 2027 року, а за оптимістичним сценарієм — 400–500 млрд грн до 2028 року.

Висновки

Будівельний ринок України 2025 року — унікальна комбінація гострої кризи і колосального потенціалу. Масштаб руйнувань перетворює Україну на найбільший будівельний майданчик Європи на найближче десятиліття. Компанії, що зараз виходять на цей ринок і будують репутацію та зв'язки, отримають стратегічні переваги на етапі масштабного відновлення.